Принудительная продажа квартиры – редкая практика, в которой могут оказаться законные собственники жилплощади. Однако, не стоит исключать возможной ситуации, при которой условные родственники попытаются заставить продать долю в квартире. Возможно ли это, рассказали в Гродненской областной коллегии адвокатов.

Адвокат юридической консультации Ленинского района г. Гродно Светлана ЛИТВИНОВА:
Если это общая долевая собственность, то возможно через суд вынудить продать долю.
Согласно ст.255 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Разрешая вопрос, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника. 
Существенный интерес собственника в жилом помещении определяется в каждом конкретном случае с учетом обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
В ситуации, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение.
Кроме того, собственник, заявивший требование в суд о передаче ему доли другого участника долевой собственности, обязан предоставить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации. Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований.