Договор дарения – популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины и когда договор содержит обещание дарение в будущем.
Передать в дар недвижимое имущество или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру либо жилой дом нельзя – сделка подлежит государственной регистрации. Некоторые граждане пишут дарственную родственникам, но не регистрируют сделку – такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Договор дарения нужно заключить при жизни дарителя. В отличие от завещания дарение является двухсторонним договором, который требует согласие одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор дарения. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Такая сделка признается мнимой или притворной.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями, а так же работникам лечебных, воспитательных, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан и в отношениях между коммерческими организациями.
Необходимо знать, что законодательством Республики Беларусь установлены ограничения дарения. Так, юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.
Следует так же отметить, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается права собственности на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире либо жилом доме. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к судебным разбирательствам.
Адвокат юридической консультации Гродненского района Юрий Дмитриевич ДЯТЧИК.
