Земельные участки могут находиться в частной собственности граждан, в собственности негосударственной юридических лиц Республики Беларусь, а также в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства.
В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные им до вступления в силу нового Кодекса Республики Беларусь о земле, действующего с 01 января 2023 года.
Земельные участки могут предоставляться в собственность граждан РБ для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и обслуживания зарегистрированной организацией квартиры в блокированном жилом доме. Негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в собственность по результатам аукциона.
Не подлежат предоставлению в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, земли лесного, водного фонда, земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями и др.
За земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, взимается плата по рыночной стоимости, но не ниже кадастровой стоимости.
При предоставлении участков в собственность по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона, но также не может быть ниже кадастровой стоимости.
Стоимость участков, находящихся в собственности, при их отчуждении устанавливается в соответствующих договорах, но не может быть ниже их кадастровой стоимости в белорусских рублях, действующей на дату подписания договора.
В определенных случаях местные исполнительные комитеты по заявлению лица, которому предоставляется участок, принимают решения о рассрочке внесения платы за них.
Размеры земельных участков устанавливаются государственным органом, предоставляющим участок, в зависимости от местных условий и особенностей, с соблюдением градостроительных регламентов и санитарно-эпидемиологических требований и не должны превышать:
– для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме в областных центрах, в городах областного подчинения – 0,15 га,
– в других городах и поселках городского типа – 0,25 га, в сельских населенных пунктах – 1 га.
Размеры участков, находящихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, на которых расположены эксплуатируемые до 01 января 2023 года жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах и предоставляемых в областных центрах, городах областного подчинения, других городах и поселках городского типа для их строительства и обслуживания устанавливаются до 0,3 га или в больших размерах, если это предусмотрено проектной документацией или иными документами.
Для коллективного садоводства, дачного строительства размер предоставляемого участка не может превышать 0,15 га, независимо от находящихся у граждан иных участков такого же целевого назначения и их площади, а для ведения личного подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, поселке городского типа – 4 га, фермерского хозяйства – 100 га.
Граждане, у которых отсутствует документ о предоставлении участка, либо удостоверяющий их право на него, либо которые используют участок, границы и размер которого не совпадают с указанными в документе, но которые открыто и непрерывно в течение 15 лет владеют участком, имеют право приобрести его в собственность.
Участки, находящиеся в собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству. При этом сделки совершаются при условии сохранения целевого назначения участка, при наличии документов, удостоверяющих право на него.
Земельные участки, находящиеся в собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями, незавершенными законсервированными капитальными строениями.
Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в собственности граждан, могут отчуждаться соответствующему исполнительному комитету либо гражданам.
Новым Кодексом РБ о земле установлена возможность приобретения земли для ведения личного подсобного хозяйства, независимо от места регистрации граждан.
Не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам, как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и возведенных на них жилых домов до истечения пяти лет со дня их государственной регистрации. Отчуждение ранее установленного срока допускается с разрешения исполкома в исключительных случаях (направление на работу либо службу в другую местность, изменение места жительства, потеря кормильца семьи, получение I, II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и др.), при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство домов и внесения платы за участок в соответствующем размере.
Адвокат юридической консультации Гродненского района Людмила Михайловна БУГРОВА.
