Нотариус Октябрьского района Гродно Галина Гузевич ответила на самые популярные вопросы по завещаниям и договорам дарения

 – Начнем с того, что предметом договоров дарения должно являться имущество, находящееся в собственности гражданина. Не может являться предметом договора дарения недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

Удостоверение договора дарения недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения имущества. Нотариусу в обязательном порядке представляется документ, подтверждающий государственную регистрацию имущества или права на него на имя собственника имущества. Если лицо, постоянно не проживающее на территории Республики Беларусь, дарит имущество, то сделки удостоверяются при наличии документа налогового органа, подтверждающего уплату налога.

 

Не может являться предметом договора дарения недвижимое имущество, в отношении которого наложены запрещения или арест.

 

 

– При отчуждении жилого помещения требуются согласия следующих лиц:

 

а)  членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;

б) бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;

в)  граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу;

г)  граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Если отчуждаемое недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то требуется согласие супруга (бывшего супруга).

При отчуждении приватизированного жилого помещения необходимо согласие всех участников приватизации и лиц, которые, согласно договору приватизации, имеют право пользования и владения жилым помещением. Если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, бывшие члены семьи, признанные находящимися в социально опасном положении, либо граждане, нуждающиеся в государственной защите, граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, – письменное согласие органа опеки и попечительства.

 

 

– Для оформления договора дарения недвижимого имущества нотариусу необходимо предоставить:

 

– выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество;

– правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества;

– справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, – при отчуждении жилых помещений;

– справку отдела приватизации, содержащую сведения о начисленной жилищной квоте, – при отчуждении жилых помещений, приобретенных по договору приватизации;

– согласие супруга собственника отчуждаемого имущества, в случае если это имущество является общей совместной собственностью супругов;

– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, жилищная квота которых была внесена при приватизации жилого помещения, – при отчуждении жилых помещений;

– справку органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, – при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети;

– справку налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества – при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом);

– документы, удостоверяющие личность.

 

Если дарение осуществляется близкому родственнику, то необходимы документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака).

 

И еще: вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы.

Обращаем внимание, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

 

 

– Законодательством Республики Беларусь предусмотрена специальная процедура обязательного совершения нотариусом определенных действий при удостоверении договора. Так, нотариус устанавливает личность сторон по документам, удостоверяющим личность граждан, проверяет гражданскую дееспособность гражданина, полномочия представителя, если в сделке участвует представитель стороны. Проверяет принадлежность имущества собственнику по правоустанавливающим документам и выписке из регистрирующего органа, проверяет соответствие представленных для удостоверения сделки документов требованиям законодательства. Устанавливает, согласия каких лиц требуется при удостоверении сделки, и истребует эти согласия.

 

При удостоверении сделки нотариус выясняет намерения сторон, дает им оценку на предмет соответствия содержанию сделки, которая в обязательном порядке должна соответствовать требованиям закона, что проверяет нотариус.

 

Кроме того, нотариус выясняет у сторон, не совершается ли одна сделка вместо другой, отсутствуют ли обман, насилие, угроза и т.п. – всё то, что может послужить основанием для признания судом сделки недействительной, и составляет проект договора.

 

Сделка удостоверяется в количестве экземпляров не менее количества ее участников, один экземпляр сделки хранится в делах нотариуса 75 лет, и заинтересованное лицо в случае утраты экземпляра сделки всегда имеет возможность получить у нотариуса дубликат договора.

 

 

– По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Республики Беларусь, сделки совершаются в письменной форме.

 

 

– В соответствии с п.п. 1.1. и абз. 2 п. 35 Нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145, за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины.

 

За удостоверение договора дарения недвижимого имущества другим лицам взыскивается нотариальный тариф в размере 500% базовой величины, за составление проекта договора – 100% базовой величины.

 

Лицам, которым назначена пенсия в РБ, инвалидам 1 и 2 группы предоставляется льгота в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа за удостоверение договора дарения.