На сегодня это единственное место, где можно взять взаймы на коммерческое жилье. Правда, вряд ли это оживит рынок. «Беларусбанк» предлагает приобретать «квадраты» за кредит «Ипотека Экспресс» под 21% годовых.
Напомним, что коммерческие кредиты на жилье банки свернули в мае. До этого момента в Гродно за пару дней раскупили почти все варианты «первички».
Сегодня «Беларусбанк» готов кредитовать полную стоимость жилья, если позволит зарплата кредитополучателя. Поручители теперь не нужны, залогом служит приобретенная недвижимость. Процентная ставка по кредиту формируется из ставки рефинансирования Национального банка РБ «плюс» 13,25 п.п. Займ выдается на 20 лет. После регистрации анкеты-заявления банк огласит решение на следующий день.
Корреспондент «Перспективы» решила узнать, сколько потребуется переплатить за жилье, если воспользоваться предложенным кредитом, и можно ли на него рассчитывать молодой семье с ребенком.
Из предложений на гродненском рынке «вторички» выбрала бюджетную двушку, «брежневку» за 22 тысячи долларов, это 57 860 рублей. Представим, займ будет просить семья, где муж получает 1 000 рублей. На него оформят кредит, и только его доходы будут учитываться. С этими данными журналист обратилась в Гродненский филиал «Беларусбанка». Выяснилось, чтобы получить кредит на 100% жилья, супругу нужно зарабатывать на 1 500 больше – 2 500 рублей. Размеры ежемесячного платежа составят 1 250 рублей. Проценты за весь период пользования кредитом потянут на сумму, равную… четырем подобным квартирам – около 241 760 рублей.
С зарплатой мужа можно рассчитывать на кредит в 23 тысячи рублей. Это меньше половины квартиры. Ежемесячные платежи составят 500 рублей. Переплата за пользование кредитом – почти 96 500 рублей.
Как заверил специалист кредитного отдела банка, несмотря на высокие проценты, люди интересуются «Ипотекой Экспресс», ведь альтернативы пока нет.
Риелтор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский считает, что эффекта на рынке недвижимости от предложенного кредита не будет.
– Скорее всего, этой возможностью воспользуются люди, у которых не хватает небольшой суммы денег для покупки жилья. Это альтернатива займу у родственников на короткий срок. Покупатели оживились бы, если бы кредиты не превышали 12% годовых, – считает собеседник.