С 1 января 2015 года земельные участки для ведения коллективного садоводства в пригороде столицы и областных центров нельзя будет продать в течение пяти лет с момента предоставления. Соответствующая норма предусмотрена Указом Президента Республики Беларусь № 387 от 4 августа 2014 г. «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».

Только через пять лет

О том, как будет работать новый документ, «Перспективе» помогла разобраться заместитель начальника юридического отдела Гродненского облисполкома Елена Драчева. С нового года земельные участки, предоставленные гражданам в частную собственность для коллективного садоводства на основании решения исполкома, можно будет продать (обменять, подарить) не в любое время, а только через 5 лет со дня государственной регистрации прав на них. Но это, еще раз заметим, коснется лишь тех наделов, которые расположены в пригородных зонах Минска и областных центров.

Например, вам в частную собственность пару лет назад в пригороде был выделен земельный участок. Право на него вы зарегистрировали, скажем, в ноябре 2012 года. По новому Указу продать этот участок вы сможете лишь через пять лет с этой даты (то есть не раньше ноября 2017 года). Таким образом, получается, что в январе 2015 года нельзя будет продать только те дачи, права на которые были зарегистрированы после января 2010 года. Если же дача была зарегистрирована по всем правилам до этого момента, то ее можно будет продать в любое время – как сегодня, так и после начала действия нового документа.

В течение пяти лет запрещается также отчуждение (продажа, обмен, дарение) капитальных строений (зданий, сооружений, в том числе садовых домиков), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, которые предоставлены для коллективного садоводства. Отчуждать такие наделы и (или) расположенные на них строения в случае необходимости граждане смогут только исполкому. Стоит заметить, что вышеуказанные запреты не распространяются на участки, приобретенные гражданами путем покупки, наследования, дарения.

Где заканчивается пригород?

Судя по редакционной почте, садоводов больше всего волнует вопрос, какие земли входят в пригородную зону. Многие ошибочно полагают, что пригород Гродно – это Гродненский район. На самом деле это не совсем так. Согласно решению Гродненского облисполкома (от 28 февраля 2007 г.), в пригородную зону г. Гродно вошли земли Вертелишковского, Квасовского, Коптевского, Обуховского, Одельского, Подлабенского, Путришковского сельсоветов, часть земель Гожского, Озерского, Поречского, Сопоцкинского сельсоветов Гродненского района, а также часть земель Дубненского сельсовета Мостовского района.

Всего в пригородной зоне областного центра размещено 350 садоводческих товариществ. С их перечнем можно ознакомиться на официальных сайтах Гродненского облисполкома www.region.grodno.by (бизнесу – деловым людям – свободные земельные участки) и Гродненского райисполкома grodnorik.gov.by (в разделе «земельные участки»).

Затронет не всех

Многих интересует принцип выделения земельных участков в садоводческих товариществах после вступления в силу нового Указа. Что касается пригородных зон областных центров, то здесь никаких изменений не произойдет. Как выделялись, так и будут выделяться. Нововведения затронут лишь пригород Минска, где свободные земельные участки с 1 января 2015 года будут продавать только посредством аукциона.

Стоит заметить, что новый Указ касается лишь земельных участков для коллективного садоводства и дачного строительства. На участки, предоставляемые для строительства и обслуживания жилых домов, данные правила не распространяются.