Что нам стоит дом построить… И не только построить, но и ввести его в эксплуатацию – а это самое важное. О том, куда следует обращаться владельцу только что построенного жилья, рассказала руководитель службы «одно окно» Гродненского райисполкома Комиссарова Наталья Станиславовна.
После завершения строительства жилого дома гражданин должен обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (многие по-прежнему зовут их БТИ) для проведения технической инвентаризации возведенного (реконструированного) дома и изготовления ведомости технических характеристик.
При этом жителям Поречского, Озерского, Обуховского, Скидельского сельсоветов и г. Скиделя нужно подать документы в Скидельское бюро БТИ (г. Скидель, ул. Луговая, д. 1), других сельсоветов – в РУП «ГрАГРиЗК» (г. Гродно, ул. Захарова, д. 27).
Для открытия заказа на обмер жилого дома необходимо:
– заявление от собственника (либо доверенного лица по доверенности), паспорт, разрешение на строительство (реконструкцию),
– проектная документация,
– свидетельство о государственной регистрации на земельный участок,
– документы на консервацию объекта (в случае его консервации).
После получения ведомости технических характеристик необходимо обратиться с заявлением в службу «одно окно» Гродненского райисполкома для решения вопроса по вводу в эксплуатацию дома (процедура 9.3.4.).
Для осуществления административной процедуры необходимо:
• заявление от собственника (либо доверенного лица по доверенности),
• паспорт,
• ведомость технических характеристик,
• разрешение на строительство (реконструкцию),
• проектная документация,
• документ, подтверждающий право на земельный участок.
График работы службы «одно окно»: понедельник – с 8.00 до 20.00, вторник, среда, четверг, пятница – с 08.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00.
Утвержденный решением исполкома акт приемки в эксплуатацию построенного жилого дома и выписка из решения Гродненского райисполкома об утверждении акта приемки в эксплуатацию выдается застройщику службой «одно окно» для предоставления в БТИ с целью изготовления технического паспорта на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Проживая в жилых домах, не принятых в установленном порядке в эксплуатацию, вы нарушаете одновременно несколько норм законодательства: Закон Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности, а также Кодекс Республики Беларусь «Об административных правонарушениях» (часть третья статьи 22.5), которым предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до десяти базовых величин за эксплуатацию жилых домов без их приемки в эксплуатацию в установленном порядке.
Также обращаем внимание, что граждане могут воспользоваться правом, предоставленным Указом № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» от 25 июля 2022 года, для легализации своих строений (домов, дач, хозпостроек, бань, пристроек и т.д.), права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 года, и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, возведенных гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в городе Минске).
При этом такие постройки не будут признаваться самовольными при условии, что эти строения не противоречат действующим нормам технических нормативных правовых актов (3 метра для жилого дома, 2 метра – для хозпостроек). То есть если постройки возведены с нарушением противопожарных норм от соседних строений, то такие постройки не могут быть приняты в эксплуатацию. Также Указ не распространяется на блокированные жилые дома и постройки, расположенные на их участках.
Указ касается не только нового строительства, но и реконструкции. Для приемки в эксплуатацию объектов строительства либо реконструкции гражданину необходимо подать заявление также в службу «одно окно» Гродненского райисполкома.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• ведомость технических характеристик;
• согласие совершеннолетних граждан и участников общей долевой собственности, имеющих право на владение и использование этих жилых домов и капитальных построек.
Указ носит временный характер и действует до 1 января 2025 года.
За более подробной информацией следует обращаться в службу «одно окно» по месту расположения самовольно реконструированного (возведенного) жилого дома.
