На контроле Валерия Хелского: распоряжение недвижимым имуществом Гродненского района

Вопросу соблюдения законодательства при распоряжении недвижимым имуществом, находящемся в собственности Гродненского района, была посвящена планерка у председателя райисполкома Валерия Хелского в этот понедельник. Докладывала начальник отдела экономики, торговли и услуг Марина Добренко.

 

Марина Леонидовна сказала, что в вопросе соблюдения законодательства при распоряжении недвижимым имуществом, находящемся в собственности Гродненского района, наиболее актуальны такие аспекты, как выявление неиспользуемого и неэффективно используемого имущества; выполнение приобретателями условий договоров купли-продажи недвижимого имущества, проданного на аукционных торгах с условиями; своевременность перечисления арендаторами арендной платы и оперативность принятия арендодателями мер по взысканию образовавшейся задолженности по арендной плате. Начальник отдела скрупулезно проанализировала каждый договор купли-продажи.

 

По состоянию на 1 апреля 2023 г. в райисполкоме на контроле находятся 10 договоров купли-продажи. В том числе выставляемые на аукционы за базовые величины – 7, по которым срок полного выполнения условий и обязательств не наступил и решения райисполкомом не приняты. А именно: четыре договора купли-продажи комплекса объектов, расположенных в районе деревни Шинковцы. Приобретатель – совместное общество с ограниченной ответственностью «КОСКРО», балансодержатель – государственное предприятие «Гродненская птицефабрика». Комплекс включает 14 объектов недвижимости, проданных в декабре 2017 г. на аукционе 4 лотами за базовые величины. Договорами купли-продажи предусмотрены следующие условия: начало осуществления предпринимательской деятельности на приобретенном объекте не позднее трех лет с момента заключения договора купли-продажи; осуществление предпринимательской деятельности с использованием приобретенного объекта или построенного нового объекта (в случае сноса приобретенного объекта) в течение 5 лет с момента начала ее осуществления; запрет на отчуждение до выполнения условий договора купли-продажи. 

 

С учетом даты государственной регистрации договоров купли-продажи комплекса объектов – 16.01.2018 года, срок выполнения приобретателем первого условия – 16 января 2021 года, полного выполнения условий договора – 16 января 2026 года. 

 

На текущий момент из 14 объектов недвижимости пять используются в хозяйственной деятельности, 8 – в связи с невозможностью использования для осуществления предпринимательской деятельности снесены, на одном объекте ведутся строительные работы в связи с реконструкцией.

 

Договор купли-продажи комплекса зданий и сооружений бывшей школы, расположенного в д. Рыбница, 47, находится на контроле в райисполкоме с 2018 года. Приобретатель имущества – индивидуальный предприниматель Олег Ширяев, балансодержатель – управление образования Гродненского райисполкома. Комплекс продан в августе 2018 г. на аукционе за базовые величины с условиями, аналогичными в договоре купли-продажи с СООО «КОСКРО».

 

С учетом даты государственной регистрации договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений – 11.10.2018 года, срок выполнения приобретателем первого условия (начало осуществления предпринимательской деятельности на объекте) – 11 октября 2021 года, полного выполнения условий договора – 11 октября 2026 года. 

 

ИП Ширяев О.С. использует имущество в хозяйственной деятельности путем сдачи в аренду (377,7 кв.м., общая площадь здания школы – 1 356,2 кв.м.). Так, согласно представленной райисполкому информации от сдачи в аренду ИП Ширяевым О.С. за 2022 год получена выручка в сумме 4 872 рубля. Часть площадей используется приобретателем имущества под складские помещения и офис.

 

Пока не нарушают условия договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений бывшей базы медтехники, расположенного в г. Скидель, ул. Заречная, 1, ООО «ГудДрев». В планах – размещение на площадях производства по изготовлению пиломатериалов. В данное время объекты недвижимости используются в основном для хранения древесины. 

 

А вот договор купли-продажи комплекса зданий и сооружений, инженерных сетей бывшей школы, расположенной в д. Василевичи, ул. Центральная, 20, заключенный с индивидуальным предпринимателем Сергеем Кукла, вызывает тревогу. В ходе неоднократного обследования было установлено, что данное имущество ИП Кукла С.А. не использует, здание бывшей школы не отапливается длительное время, в связи с чем подвергается разрушению (в здании демонтированы полы, отделка стен, потолков). 

 

В 2022 году на заседании комиссии райисполкома вопрос о ходе выполнения ИП Кукла С.А. условий договора купли-продажи рассматривался трижды. Срок выполнения условия начала осуществления предпринимательской деятельности по просьбе предпринимателя – до 1 ноября 2023 года.

Более серьезно подходит к судьбе своего детища – здания цеха подсобного хозяйства, расположенного в агрогородке Коптевка, ул.Зеленая, 11, Сергей Малахов.

 

Условия договора предусматривают разработку покупателем проектной документации на проведение реконструкции недвижимого имущества под объект отдыха или агроэкотуризма в течение двух лет со дня заключения договора купли-продажи, но не позднее трех лет со дня заключения договора. Ведутся строительные работы по реконструкции объекта. Ответственно подошел к своему приобретению здания бывшей котельной в д. Жукевичи ЧУП «ИЗОМЕТ». Предприятие занимается реконструкцией здания котельной под здание оптового склада для хранения металлоизделий. 

Договор купли-продажи здания бывшего детского сада, расположенного в д.Шинковцы, с Павлом Хомичем под одноквартирный жилой дом также не вызывает тревоги у райисполкома.

 

Но есть еще немало таких покупателей, которые, как говорят, заставляют ходить по судам. Тот же ООО «Вудэксперт» . 

 

На территории Гродненского района арендодателями и ссудодателями объектов коммунальной собственности выступают 53 организации.

На 1 апреля 2023 г. заключено 165 договоров аренды и 118 договоров безвозмездного пользования, согласно которым сдано в аренду 11 тысяч квадратных метров и 4,1 тысячи квадратного метра предоставлено в безвозмездное пользование.

 

9,1 тысячи квадратного метра недвижимого имущества, находящегося в собственности Гродненского района, предоставлено в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. За январь-март 2023 года получено 66 тысяч рублей арендной платы, в районный бюджет поступило 23,7 тысячи рублей (за 2022 год получено арендной платы 253,7 тысячи рублей, в бюджет поступило 94,8 тысячи рублей).

 

По состоянию на 1 апреля 2023 года задолженность по арендной плате составляет 35,9 тысячи рублей. Она имеется у двух подведомственных Гродненскому райисполкому организаций: ГРУП «Скидельское жилищно-коммунальное хозяйство» по договору с ООО «Даникаплюс» – 12,5 тысяч рублей, возникла с 10.02.2017 (договор расторгнут) и КПСУП «Гродненская птицефабрика» – 19,7 тысячи рублей по 3 договорам аренды: с ООО «Ардента» (6,2 тысячи рублей, возникла с 11.03.2018 года), ООО «АМ-Сфера» (13,5 тысячи рублей, возникла с 11.10.2021 года), ООО «Нордекс» (3,7 тысячи рублей).

 

На 14 апреля 2023 года задолженность составляет 32,2 тысячи рублей (ООО «Нордекс» ее погасило 5 апреля 2023 года).

 

С целью взыскания задолженности по арендной плате арендодателями принят ряд мер, проведена претензионная работа.

 

На планерке обсуждался вопрос проведения в районе субботника, благоустройства воинских захоронений и другое.