Об отличительных особенностях договора дарения и договора ренты рассказал адвокат Специализированной юридической консультации г. Гродно «ЮрЭксперт» Юлия Владимировна АНТОНЕНКО.
На практике зачастую возникают вопросы у граждан по поводу заключения договора дарения или договора ренты, т.к. у каждого из договоров имеются свои особенности, которые следует знать прежде, чем их заключать.
Так, согласно п. 1 ст. 543 ГК Республики Беларусь по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, особенностью договора дарения является то, что по договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество с собственность одаряемого безвозмездно.
Следует отметить, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 ГК Республики Беларусь о притворности сделки (т.к. фактически это мена).
Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, т.к. к такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Отмечу, что существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона – гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность другой стороны (плательщика ренты), который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом недвижимое имущество, которое отчуждается под предоставление пожизненного содержания с иждивением, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
По соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением может включать следующее:
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, возможна ситуация, когда в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, в другой – например, в связи с ухудшением состояния здоровья – в лекарствах и уходе. В этой связи возможно заключение сторонами соглашения, предусматривающего дополнительные обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением.
Так же у получателя ренты сохраняется право на возврат принадлежащей ему квартиры, жилого дома или иной недвижимости, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Однако плательщик ренты несет риск случайной гибели (случайного повреждения) недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождает плательщика ренты от обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением на условиях, предусмотренных договором.
В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору ренты переходят к его наследникам, т.к. недвижимое имущество, ставшее в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением собственностью плательщика ренты, будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты, предусмотренные договором.
