«Я подарила сыну жилой дом. Договор дарения был удостоверен нотариусом. Спустя два года после совершения сделки мой сын умер. Хотела узнать могу ли я отменить договор дарения?»
На вопрос отвечает заведующий юридической консультацией Ленинского района г. Гродно Вероника Сергеевна ЛЕЙЧОНОК.
В соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Республики Беларусь правила об отмене дарения (статья 549) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (статья 546). Согласно ст. 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь обычными подарками являются подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством двадцатикратного размера базовой величины.
Таким образом, если в договоре дарения будет обусловлено ваше право отменить дарение в случае если Вы переживете одаряемого, Вы вправе воспользоваться своим правом на отмену дарения.
Одним из важных условий для отмены дарения является наличие подаренного имущества на день смерть одаряемого и принадлежность данного имущества одаряемому. В случае если при жизни одаряемый произвел отчуждение подаренного Вами имущество, отмена дарения при таких обстоятельствах невозможна.
Следует отметить, что даритель может как воспользоваться своим правом на отмену дарения, так и не воспользоваться им.
В случае если в договоре дарения предусмотрено ваше право на отмену дарения, и Вы желаете воспользоваться своим правом, для отмены дарения Вам необходимо обратиться с заявлением об отмене дарения.
Если договор дарения был удостоверен нотариально, даритель вправе обратиться с заявлением об отмене дарения в любую нотариальную контору. Заявление об отмене договора дарения должно содержать данные, позволяющие идентифицировать нотариально удостоверенный договор, дарение по которому отменяется: дату удостоверения договора, фамилии, собственные имена, отчества дарителя и одаряемого, а также фамилию, собственное имя, отчество нотариуса, удостоверившего договор, либо иного должностного лица, которым был удостоверен договор, номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий, предмет договора, а в случае, если предметом договора является недвижимое имущество, – его место нахождения. Вышеуказанное заявление подписывается собственноручно заявителем в присутствии нотариуса.
При удостоверении отмены дарения нотариус проверяет факт смерти одаряемого, истребует договор, дарение по которому отменяется, в случае, если предметом договора, дарение по которому отменяется, является недвижимое имущество, – проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него, наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста.
Если договор, дарение по которому отменяется, и основанный на нем переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по государственной регистрации, нотариус разъясняет дарителю о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя дарителя.
Кроме обращения к нотариусу за удостоверением отмены дарения, даритель вправе обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место от одаряемого к дарителю в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Рекомендуется обращаться с заявлением об отмене дарения до истечения 6 месяцев со дня смерти одаряемого, до выдачи свидетельства о праве на наследство его наследникам. Поскольку если Вы не воспользуетесь своим правом на отмену дарения, наследникам умершего одаряемого будет выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе и на подаренное Вами имущество одаряемому. В связи с чем возникнет спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке.
