Какими же критериями стоит руководствоваться при изучении рынка загородной недвижимости, которые следует учитывать? Вероятнее всего, дача, расположенная в садовом товариществе, в окружении земель агропромышленного назначения будет малоинтересна, в то же время, наличие в непосредственной близости лесного массива или водоема, несомненно, увеличат ее привлекательность, и соответственно – стоимость.
Для людей, активно занятых на протяжении трудовой недели с продолжительным рабочим днем, немаловажным будет местоположение участка, точнее – удаленность от места основного проживания. Чем ближе расположена дача, тем лучше. Несомненно, стоимость приобретения повышается при наличии действующей инфраструктуры. Благоустроенные дороги, функционирующие магазины, близость иных объектов социального быта, регулярный общественный транспорт, наличие стабильного покрытия сети какого-либо из операторов сотовой связи создают дополнительный комфорт и соответственно повышают итоговую стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Электрификация, газификация, наличие водоснабжения и водоотведения, а также размеры участка, качество и год постройки дома, наличие дополнительных построек, многолетних растений также являются существенными условиями, влияющими на итоговый выбор
Перечисленные факторы являются значимыми в плане рыночной привлекательности, в то же время надлежащее юридическое оформление земельного участка, садового домика, а также ряда произведенных улучшений объекта недвижимости имеет не менее важное значение.
Согласно законодательству Республики Беларусь: «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества». Соответственно, на стадии подготовки к совершению сделки надлежит уделить внимание проверке документации, подтверждающей законность владения данным имуществом, то есть садовый домик и остальные строения должны быть зарегистрированы с учетом последних в них изменений, земельный участок должен быть приватизирован либо на него должно быть оформлено право пожизненного наследуемого владения. Отсутствие правоустанавливающих документов на домостроение должно быть поводом отнестись к данной сделке самым пристальным образом, так как основанием для отказа в государственной регистрации может быть факт их возведения с нарушением норм действующего законодательства, что является не только основанием для привлечения к административной ответственности, но даже основанием для их сноса. Совершенно не лишней будет проверка соответствия границ участка прописанным в правоустанавливающих документах.
Сделка совершается путем подписания договора купли-продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для оформления договора нужны:
Вместе с договором обязательно должны быть:
С документами на земельный участок разобрались, далее – собираем документы для регистрации возведённой недвижимости на нём:
Эти документы могут быть у продавца, а могут и не быть, если участок находится в частной собственности.
Все документы выдают в областных или районных отделах Единого государственного регистра недвижимости и недвижимого имущества.
Собрав все необходимые документы, продавцу и покупателю надлежит обратиться для заключения сделки в кадастровое агентство (областное или региональное) либо к нотариусу.
Адвокат юридической консультации Гродненского района Александр Наумович БАСАЛАЙ.
